Opérations immobilières

En 2004, un promoteur se propose de réaffecter la partie bâtie du site. Son étude propose de rénover l’ensemble des bâtiments et de les dédicacer au logement. Il n’aura toutefois pas les capacités financières suffisantes pour concrétiser son projet. Mais le mouvement est relancé. La législation sur les ZAD évolue et permet enfin de mettre en œuvre ces réserves foncières. Ayant anticipé la réforme du CWATUP, la Ville de Liège est la première à faire approuver son plan communal de priorité de mise en œuvre des ZAD (PCZAD) La Chartreuse est une des cinq ZAD prioritaires.

Entre-temps, l’Armée met le Fort et ses abords en vente publique. Le bien est acquis pour un peu plus d’un million d’euros par une société immobilière en octobre 2003. L’objectif de cette société n’est pas de développer un projet, mais de réaliser une plus-value spéculative par la revente du site par morceaux. Le site est dès lors divisé en trois lots : le Fort hollandais, les bâtiments 1930, tous deux acquis par la société Immo Chartreuse, et le solde du site comprenant les terrains extérieurs aux Fortifications le long du Thier de la Chartreuse et la zone des bâtiments annexes. Cette dernière part est acquise par la Société SIMFI du groupe MATEXI qui propose un projet d’aménagement sur base d’une «charrette» urbanistique. Ce projet constitue un guide d’autant plus précieux que, le CWATUP évoluant à nouveau, les ZAD deviennent ZACC (Zones d’Aménagement Communal Concerté). Dès lors, un rapport urbanistique et environnemental (RUE) est requis pour leur mise en œuvre. Le RUE est un outil légal qui permet d’orienter l’urbanisation d’une ZACC.